Le risque et le rendement en immobilier
Publié le 22. Feb, 2012 par admin dans Risque et rendement
Le risque d’un investissement immobilier doit être vérifié et calculé à toutes les étapes critiques, que ce soit à l’achat, à la négociation de l’hypothèque ou à la disposition du bien.
Autant les risques liés à l’environnement externe tel que l’économie, la démographie et les taux d’intérêt peuvent affecter la valeur et le rendement d’un immeuble que les risques liés directement à la gestion, au financement et à la localisation de l’immeuble.
Comme dans tous les placements, il est possible de diminuer ce risque en diversifiant son portefeuille d’actif dans des marchés (ville, pays) où secteurs différents (commercial, bureau, résidentiel).
Le rendement, lui, peut varier selon différentes variables clefs. L’investissement immobilier dépend d’une multitude de facteurs qui auront un impact direct sur le rendement final: le prix des loyers et les revenus, le taux d’innoccupation, le taux global d’actualisation et les conditions de financement.
Pour effectuer ces différentes opérations, on peut trouver sur le marché différents logiciels spécialisés qui ont comme caractéristiques distinctes d’interpréter la simulation de Monte Carlo (probabilité et statistique).
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