La demande et l’offre en immobilier
Publié le 19. Jan, 2012 par admin dans Marché immobilier
L’offre et la demande en immobilier sont des concepts fondamentaux à maîtriser avec soin. Il faut comprendre que le marché de l’immobilier évolue de manière plus lente que les marchés boursiers.
La demande évoluera toujours plus rapidement que l’offre, car la construction de nouveaux bâtiments demande une période de temps considérablement élevé.
La courbe d’enchère pour le sol s’explique principalement par la capacité d’un emplacement immobilier à générer de grands profits. La valeur des zones de la plus élevée à la plus basse est respectivement la zone commerciale, zone résidentielle, zone industrielle et la zone agricole.
Par exemple, un immeuble situé à une intersection très passante (zone commerciale) coutera beaucoup plus cher qu’un immeuble invisible à l’oeil des automobilistes (zone agricole). Toutefois, même si le coût de celui-ci est plus élevé, il peut s’avérer bien plus rentable au niveau des revenus s’il constitue un commerce.
Dans un marché en ébullition, l’investisseur est prêt à débourser beaucoup plus pour un loyer qui rapporte peu. Ce phénomène est purement spéculatif et ne dure jamais éternellement.
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