L’effet de levier financier en investissement immobilier
Publié le 07. May, 2012 par admin dans Financement immobilier, Investissement immobilier
Le levier financier est le processus de recours à l’endettement pour multiplier la valeur d’un investissement. L’investissement immobilier bénéficie de plusieurs avantages fiscaux que d’autres investissements n’ont pas et c’est pourquoi beaucoup de personnes s’enrichissent avec l’immobilier.
• Lorsque vous contractez un emprunt pour faire un investissement immobilier, cette dette est obtenue en contrepartie par la valeur de la propriété. Et contrairement à d’autres formes d’endettement, les intérêts payés pour le prêt immobilier sont une dépense d’entreprise entièrement déductible.
• Contrairement à un prêt pour investissement dans les marchés boursiers, les banques offrent des taux d’intérêt faibles en raison de la stabilité de l’immobilier. Cela réduit le coût de l’endettement par rapport à d’autres investissements.
• La déduction fiscale pour investir dans l’immobilier rend le coût de l’argent plus faible pour les fonds empruntés et utilisés pour acheter des immeubles à revenu.
• Les impôts payés sur les biens immobiliers sont une dépense obligatoire à travers le pays. Le défaut de paiement des taxes foncières a comme résultats de placer en otage la propriété.
En effet, c’est le revers de l’effet de levier financier en investissement immobilier. Étant donné que le bien ne vous appartient pas, si votre investissement vire mal et que vous ne pouvez plus payer les remboursements hypothécaires, vous serez tout simplement saisie.
Lors d’une saisie, les prêteurs immobiliers peuvent louer la propriété qui sera vendue en enchères plus tard et ces derniers savent très bien qu’ils recevront leur remboursement plus les intérêts lors de la vente.
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